二手房能办理过户，一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。找法网提醒您，当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。
二手房购买定金一般不可以退。
因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
办理二手房贷款一个月左右批，具体流程如下：
1.第1日递交材料，提出申请。
2.第2-7日，房地产评估机构进行评估。
3.第8-10日，银行进行审批。
4.第11-33日，交首付，办理过户。
5.第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。
