租房合同违约怎么退还租房押金

　　当租房合同违约时，租房押金的退还情况需根据合同条款和实际情况进行具体分析。

　　1.一般来说，如果承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。

　　2.如果是因为出租人违约导致合同解除，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。

　　3.如果是承租人违约导致合同解除，承租人需要承担违约责任，押金不需要返还。

　　4.如果合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理押金退还事宜。

　　如果遇到租房押金不退的情况，可以采取以下措施：

　　1.可以与房东协商解决，尽量达成一致意见。

　　2.如果协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　3.在起诉前，需要准备好相关证据材料，如租赁合同、支付押金的凭证、与房东的沟通记录等。

　　4.如果证据充分，法院将会判决房东退还押金。如果房东仍然不履行判决，可以申请强制执行。

　　5.如果租赁合同中没有明确押金的性质和规则，则押金被视为租赁预付款，无论何种情况都需要返还。

　　6.在合同期满或者解除合同时，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　7.如果租赁期间有财产损失可以相应扣除押金，在扣除财物损失后应该退还剩余押金。

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