出现房屋合同纠纷的处理方式有：
1.协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。
2.调解。在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3.仲裁。要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就不能采用这种方式来解决纠纷。
4.诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。
中介买卖房屋合同夫妻一方签字是否有效要分情况。当房屋为个人财产时，一人签字有效。如果是夫妻共同财产的，仅一人签字且没有经过另一方同意的，合同无效。如果事后追认的，合同有效。
根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
找法网提醒您，房屋居间代理合同包含的内容：
1.应当为房屋情况概述，有着甲方委托乙方出售的房屋（该房屋）的基本情况。
2.应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。
3.购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。
4.约定代理期限。
5.对佣金作出约定。
6.应有甲方义务，这里，一方义务即为另一方权利。
7.约定违约责任。
8.不可抗力的情况以及其他必要补充说明。
9.日期以及当事人签章。
