房子的抵押贷款一般可以贷20至30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
房屋抵押所需要的条件如下：
1.房屋抵押人为房屋所有权人；
2.抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；
3.有良好稳定的收入来源；
4.房屋产权明确，没有争议纠纷；
5.抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；
6.办理房屋抵押登记。
找法网提醒您，根据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
前提条件要求：
1.已办理房产证。
2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。
3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4.如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
