只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
汽车贷款需要的条件主要是：（一）购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民；（二）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产；（三）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款；（四）向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押；（5）购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
抵押权人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：
一、被担保债权的种类和范围：
二、债务人履行债务的期限：
三、房地产的概况
1、抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 ㎡，占地面积 ㎡。
2、房地产的所有权归属
3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为
四、抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。
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