购房首付最低比例是房款的百分之二十，如果是二手房的，二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
新房交了定金交首付款的时间没有统一的规定，一般来说，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。找法网提醒，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
合同交了首付还能否退房，取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同。
2.开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
（5）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的。
