民房不能办营业执照。公民拥有的民房是不能办理营业执照的。个体工商户或者企业想要办理营业执照的对于房产的要求必须是商用房产或者商住房产才行。不过，在有些地方其实也开通了住改商的政策，如果当地有住改商政策的话，那民房也是可以办理到营业执照的，所以具体还是应该到当地的工商局问询一下。
1.在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2.如果当地已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
工作室需要办理营业执照，因为工作室如果要从事经营活动的必须在具备营业执照的前提之下才能进行，否则属于违法的无照经营。除非是无固定经营场所摊贩或者不从事营利活动的，才可能无需办理营业执照。
找法网提醒您，办理个体营业执照流程是：
1.申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件有：申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；个体工商户名称预先登记申请书；法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
2.申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件，如申请人签署的个体开业登记申请书，填写个体户申请开业登记表；从业人员证明；经营场地证明。
3.办理组织机构代码证。
4.刻章。
5.办理税务登记证。
6.设立基本户，主要用于和公司转帐、对公转账用。
