房签了合同可以退，具体情况如下：
1.开发商出现以下违约行为：延期交付房屋超过三个月、没有取得预售许可、房屋面积误差超过3%、房屋质量问题严重影响正常居住、迟延办理房屋所有权登记、转让在建的建筑的。
2.购房者和开发商协商，如果开发商同意的，购房者可以退房。
3.房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。
4.不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以解除合同、要求退房。
办理退房违约金一般约定为合同标的额的20%，由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房屋买卖合同诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。找法网提醒您，自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
