二手房首付款怎么计算
更新时间：2023-01-19 16:50
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导读：
二手房首付款的计算是在总房价的百分之三十以上，并没有强制性的固定数额。二手房面签后多久付首付根据实际情况确定，当事人全额购置房屋的，需在七天内支付。
一、
二手房首付款怎么计算
二手房首付款最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。
二、
二手房面签后多久付首付
二手房面签后多久付首付视情况而定：
1.全款购买，约7天，包括看房，买卖双方达成协议、支付购房定金1天，房屋过户、支付首付款1天，交税、领取新房产证4个工作日，物业交割、支付尾款1天；
2.贷款购买，约20个工作日，包括看房、买卖双方达成协议、支付购房定金1天，提交贷款申请、签署贷款合同1个工作日，物业评估、第三方担保1-2个工作日，银行审批5个工作日，房屋过户、支付首付款1个工作日，交税、领取新房产证4个工作日，银行领取贷款合同、房屋抵押登记2个工作日，银行放款给卖方、物业交割、支付尾款2-5个工作日。
三、
二手房房屋买卖要缴纳的税费
1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。
3.增值税。找法网提醒您，凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。
4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。
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购买二手房首付款比例一般是多少？
二手房购买时的首付比例可以协商确定，一般为总房款的30%。双方可以根据实际情况调整首付比例。在签订购房合同时，应明确首付比例、支付时间等条款，以避免违约情况的发生。一旦违约，需承担合同约定的责任，如支付违约金等。
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买二手房首付怎么计算首付不够了该怎么解决
买二手房首付的计算方式是净首付款等于实际成交价减客户贷款额。如果首付不够，可以通过公积金贷款、商业贷款或工薪贷款来解决。工薪贷款适用于编制内人员，但具体能否申请还需根据资金情况合理安排。
在购房过程中，购房者需要遵守法律和行政法规，并依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。
如果买一套二手房，所产生的费用怎么计算呢
二手房交易要产生的费用有：
（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；
（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；
（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
《个人所得税法》规定了哪些个人所得应当缴纳个人所得税，包括工资、薪金所得、劳务报酬所得等。
《契税暂行条例》规定了契税的税率为3—5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
