１、第一部分：赔偿买家现在购买此房的损失（假如原先为５０万，现在为１００万），即１００万—５０万＝５０万。
２、第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给买家支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过买方已付的购房款。假如买方已付了３０万，那么惩罚性赔偿就最高可要求３０万，但法院未必支付这么多。也就是说，买家最多可要求卖家赔偿５０＋３０＝８０万。
依据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。
１、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。
２、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。
３、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。
１、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
２、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
３、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的房屋过户有贷款的怎么办等相关法律知识。通常情况下，一房二卖的赔偿包括两个部分：一是买家的实际赔偿，二是惩罚性赔偿。虽然买家能够拿到赔偿，但是预防这样的风险才是最重要的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
