用房子抵押贷款没能力偿还的处理办法如下：
1.申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2.向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3.抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
房产抵押登记备案流程如下：
1.抵押登记申请
2.受理申请
审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核
登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4.登记
对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
5.收费发证
登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
找法网提醒您，房屋注销抵押登记的流程如下：
1.向银行咨询相关事宜；
2.还款（在约定时间前打款）；
3.还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印结清证明；
4.银行贷后管理中心、担保中心（找法网提醒，商业贷款不需要，公积金签署担保协议的需要）出解抵押材料；
5.到不动产登记中心注销抵押登记；
6.归档，完成解押。
