卖房买卖双方各承担税费比例是由买方承担契税，卖方通常情况下需要缴纳的包括房屋之前的物业管理费用和维修资金等，维修基金按建筑面积乘一定金额收取。找法网提醒您，物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）增值税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税。个人所得税1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1.合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。
2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。标的主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3.房屋的价格及付款时间约定。
4.交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
5.权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6.违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
7.合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
房屋买卖交易流程：
1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2.双方签订房屋买卖合同；
3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4.立契；
5.缴纳税费；
6.办理产权转移过户手续；
7.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
