租房子合同后违约要赔多少

　　租房子合同后违约要赔多少，是当事人依法约定的数额，但当事人约定的违约金不能超过实际造成的损失的30%，否则对方可以请求法院或者仲裁机构根据实际损失进行调整。找法网提醒您，如果当事人没有约定的，可以订立补充协议来约定违约金的数额。

　　租房子签订合同后定金不可以退，除非合同到期定金才能退，根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。找法网提醒您，如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生;

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;

　　租房子的合同中应该注意以下问题：

　　1.双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2.确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

　　3.明确房屋的使用用途。

　　4.租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。

　　5.租赁房屋现有状况的说明。