回迁户的房子是否可以买卖需要分情况:
1.业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2.业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
找法网提醒,如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
买回迁房需要注意如下几点:
1.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
3.买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。
回迁房和商品房的区别是:
1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易,商品房可以直接上市交易;
2.回迁房基本不能直接贷款,商品房申请贷款较简单;
3.商品房相对于回迁房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;
4.回迁房再次交易的难度较大,商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。