租房子的合同的撰写想要有效，首先应确定出租人具有出租房屋的资格，并在拟定租房合同条款时使租房合同包括以下主要内容：
1.出租人和承租人的基本信息。
2.租赁房屋的位置、面积等基本情况。
3.租赁房屋的用途和租赁期限。
4.租金标准及支付方式。
5.违约责任条款。
在拟定上述条款时不应出现违反法律强制规定的内容。签署房屋租赁合同时，出租人和承租人双方应确认合同条款并当面书面签署，确保合同系由本人签署。
租房合同期限最长二十年。《民法典》第七百零五条鬼非农户，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同违约后处理方式有如下几种：
1.协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2.调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3.仲裁
找法网提醒，只能根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4.诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。
