二手房卖家要注意以下陷阱：
1.房屋面积陷阱
在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语。
2.隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
3.赚中间差价
找法网提醒您，二手房产买卖流程如下：
1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题。
3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、违约责任等内容并签订合同。
4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5.资金监管及贷款申请。
6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。
7.房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
9.交房。
二手房卖方违约赔偿金额可以先由当事人约定，没有约定的可以根据一方违约所造成的损失来计算。如果有约定，但是约定金额相比于损失过高或过低，另一方可以请求根据实际情况进行调整。
