房东不退租金和押金，可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉，也可以直接向人民法院起诉。需要注意的是，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
租房合同丢失房主要收房，承租人可以向人民法院起诉。承租人需要有其他的证据证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为，主要的证明条件的就是关于相关的缴费的收据或者就是在进行租房的时候所收到的押金条，如果是通过中介进行的租房，完全可以通过中介当证人，证明这种关系的存在。
租房合同签订时需要注意如下事项：
1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。找法网提醒您，如果在异地租房的，最好还需要提供本地派出所签发的暂住证。
2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。
3.签订书面的房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
