过户土地使用证的费用
更新时间：2023-07-27 11:25
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导读：
过户土地使用证有契税、增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、土地变更费、登记费和工本费等。过户土地使用证，需要携带相关材料到土管部门受理窗口申请过户。
一、
过户土地使用证的费用
过户土地使用证的费用如下：
1. 契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
2. 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
3. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
4. 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
5. 房屋产权登记费：80.00元。
6. 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
7. 登记费和工本费；70.00元。
8. 土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
二、
土地使用证怎么办理过户
土地使用证的过户方式如下：
1.签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2.测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3.评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4.土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5.缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;找法网提醒您，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、
没土地使用证是否可以过户
没土地使用证不可以过户，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。找法网提醒您，实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
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关于土地使用证的过户费用，我想问一下
法律分析：
土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税
1.5%，印花税5%，如果是从中介买房，需付给中介代理费
2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。如果土地证为划拨性质的房产进行买卖，划拨土地证过户费用除了包括契税外，还要缴纳一笔土地出让金，一般按照当地地价的3%进行计算。
法律依据：
《城市房地产管理法》第七十一条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
衍生问题：
国有划拨土地上的房产转让程序有哪些？
以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。
集体土地使用证过户国有土地使用证怎么过户
集体土地使用证能过户吗?
集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1. 转让方的原土地使用证原件
2. 已过户后买受人的房产证原件及复印件
3. 买卖双方身份证原件及复印件
4. 转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用
国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
1. 土地证工本费20元
2. 土地登记费30元。
