商品住房产权到期了怎么办
更新时间：2022-12-23 15:25
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导读：
商品住房产权到期了，如果需要继续使用房产的可以申请续期。商品住房和住宅用房的区别主要在于定义不同；产权年限不同；商住房不能落户口，纯住宅可以落户；各项交易收费不同；居住环境不同；户型不同。
一、
商品住房产权到期了怎么办
商品住房产权到期后，如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外，申请续期的请求会被批准。
法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、
商用住房和住宅住房有什么不同
1.使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2.税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3.按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4.使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5.落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
三、
商品房契税征收标准
找法网提醒您，商品房契税征收标准：
1.购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2.第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
3.新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
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70年产权到期要怎样办，家里老家房子70年产权要到期了，产权到期了要怎么办？
70年产权是指普通民用住房的建筑权使用年限为70年。产权之所以是70年，是因为开发商只购买了国家土地70年的使用权。这意味着在70年后，土地仍属于国家，但房子作为私有财产，你拥有永久的使用权。根据法律规定，住宅产权到期后自动续约，只需缴纳一定费用进行续约，无需再次办理相关证明。买了房子的朋友无需担心70年后的问题，法律会保障你的权益。至于续期费用，虽然目前尚未有具体规定，但相信不会过高。即使土地因某些原因被国家拆迁，也会得到相应的补偿，不会蒙受损失。对于非住宅建设用地使用权，其续期规定则依照法律规定办理。
产权式酒店产权到期如何处理
产权式酒店可以进行买卖。
产权酒店是由“时权酒店”（Time share）演变而来。由消费者或投资者买断旅店旅游设施在特定时间内的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力士大耐提。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。
将纯消费房产融入投资概念，即产权式酒店的理念
国家怎么解决小产权房产权到期
小产权房到期一般自动续期。小产权房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，土地使用年限届满到期后可以自动续期，部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。
