70年后产权到期之后怎么办
更新时间:2022-03-02 11:20
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导读:
70年产权到期是可以自动续期的,续期费用按照法律、行政法规办理。70年产权的房屋是指在居住用地上所修建的房屋,法律规定,住宅建设用地的使用期限届满的,自动续期。以下就让找法网小编为大家带来70年后产权到期之后怎么办的相关内容,一起来看看吧。
一、
70年后产权到期之后怎么办
(一)国家收回
这里有两种情况,一个是国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿,另外一个则是国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。
(二)重新签订合同,把出让金缴上
土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

二、
70年房产权到期后房子归谁呢?
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
(一)房屋所有权是永久的,没有期限限制。
(二)土地使用权是有期限的,因为土地属于国家,国家通过土地有期出让方式,授予用地人不同年限的使用权(住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐类40年)。
产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时
举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。
三、
产权满70年的三种处理方式
(一)续取房产
根据《民法典》的相关内容规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
(二)缴纳税费
业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。
需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》和《民法典》有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
(三)国家收回享政策性补偿
根据《民法典》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
综上所述,七十年产权到期后,国家就要将土地收回同时会给予使用者相应的补偿,但鉴于如今土地使用者对是否收回的争议较大,目前还有望出台更多解决措施。以上就是找法网小编为您整理的70年后产权到期之后怎么办内容。如果还有不懂的疑惑,可以咨询找法网。
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商品住宅40年产权到期怎么办
一、40年商品房到期怎么办
1、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,但土地使用权有使用年限,包括40年产权、50年产权、70年产权等。
2、住房建设土地使用权到期时,将自动续约使用年限;非住房建设土地使用权到期时,需根据国家规定延续使用年限。土地上的房屋或其他不动产的产权,可按照之前的约定处理,若无明确约定,则按国家法律规定处理。
3、若《土地使用权出让合同》约定的使用年限到期,土地使用者需提前一年申请延续使用年限,除非因社会公共利益需要收回土地。获批后需重新签订《土地使用权出让合同》,并缴纳土地使用权出让金。
4、若《土地使用权出让合同》中约定的土地使用年限到期,且土地拥有者未申请延续或申请未获批,国家将无偿收回土地使用权。
5、国家允许延长土地使用年限,但申请时间不得超过30年。申请者需提前一年提出,并缴纳不低于类似土地的出让金价格的土地出让金。
6、国家收回土地或建筑物使用权时,将对产权人进行补偿,类似于拆迁赔偿。大多数人接受此补偿方案,因为房屋往往在使用年限到期前就被拆迁。
7、住房建设土地使用权到期时自动续约,解决了土地使用权与房屋产权期限的冲突,消除了二手房购买者的顾虑,提高了房屋和土地的使用率。
二、房屋产权到期可以续吗?
1、允许延长土地使用权期限,由房屋业主联名提出,补交低于同类土地出让金价格的土地出让金,期限不超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,类似于拆迁安置办法。第一种方法得到普遍认可,但也有观点认为房子住不到70年就会拆迁。
3、住宅建设用地使用权期间届满自动续期,解决了土地使用权和房屋权期限的冲突问题,消除了二手房购买者的后顾之忧,促进了二手房流转,提高了房屋和土地的利用效率。
4、土地使用产权40年到期后,若再次申请土地使用权,需根据当时的地价水平补缴土地出让金。具体处理包括:提交续期申请,除因社会公共利益需要收回外,应予以批准;获批后重新签订土地有偿使用合同并支付费用;未申请续期或未获批的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,但根据地上房产残余价值给予相应补偿。
房屋产权70年到期了之后该怎么办
房屋70年产权到期后,会自动续期,可能需要交纳一定的土地转让金。我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。法律依据:《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。