商品住房和住宅用房的区别：
1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面， 部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；
2.商品住房的最高使用年限为50年，而住宅用房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用；
3.住宅用房可以解决屋主的户口问题，而商品住房不可以；
4.商品住房的水电费用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水费为3.8元一吨 商品住房则会达到7元一吨 ；
5.商品住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。
商品房产权到期后，如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。找法网提醒您，一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外，申请续期的请求会被批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
商品房契税征收标准：
1.购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2.第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
3.新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
