住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
所谓“商住房”（公寓），是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房（商住两用）。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。
商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：
1、使用年限不同
根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
2、户口限制
购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。
3、户型大小区别
纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、居住密度不同
纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同
纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境差异
纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。
7、单价不同
一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。
