没有中介如何交易二手房

　　没有中介交易二手房的流程大致如下：

　　1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

　　2.双方签订房屋买卖合同。

　　3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。

　　4.房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

　　5.缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。

　　6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。

　　二手房合同印花税由合同双方当事人分别交纳。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人，合同的当事人符合条件的，都有缴纳印花税。

　　二手房公积金贷款按照如下流程贷：

　　1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。

　　2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

　　3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

　　找法网提醒，住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。