二手房办理过户多久可以拿到房产证

　　二手房办理过户一般会在3个月左右可以拿到房产证。找法网提醒您，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

　　二手房过户的流程如下：

　　1.登记

　　买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。

　　2.调档

　　卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

　　3.验证

　　中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。

　　同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

　　二手房办理过户需要注意：

　　1.核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2.注意房款交付时间

　　找法网提醒您，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

　　3.了解房产相关费用的缴纳情况

　　务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　4.算清过户需交的费用并明确买方的人数

　　买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。