法定退房条件如下：
1.符合合同中约定的解除合同条件；
2.催告后三个月内，开发商未交付房屋；
3.房屋主体结构存在质量问题无法交付；
4.房屋交付后，出现严重影响正常居住的质量问题；
5.法律规定的其它退房条件。
以上条件，满足其一即可要求退房。
找法网提醒您，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商不让退房的处理是：
1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;
2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;
3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。
1.买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
