城中村改造安置房没有房产证。是属于小产权性质,一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质),就可以办理房产证,关键还是要看开发商,因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大,一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住,但不能上市交易,也没有法律保证。找法网提醒您,城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人,以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。
安置房办理房产证的方法如下:
1.申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘;
2.开免税证明。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明;
3.办理不动产权证书即房产证;
4.领取房产证
安置房和商品房的区别有:
1.土地性质的区别:安置房土地性质和商品房是完全不同的,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,找法网提醒您,商品房是开发商通过出让方式取得土地的,两者有一定的区别。
2.产权的区别:安置房和商品房的产权是不同的,安置房也可以叫做不完全产权房,房屋权是完全的,但是土地使用权并不一定是完全的,而商品房是两者都具备的,既有完全的房屋权也有土地使用权。
3.房屋质量的区别:安置房的质量一般比不上商品房的质量,商品房在质量方面还是比较看重的,购买之后通常不会出现什么比较大的问题,相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象,也就是我们讲到的豆腐渣工程。