交了首付没签合同可以退房，但是定金一般无法退还。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
1.由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2.如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。这个是有规定的，逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。开发商交给你首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件。如果不提供不能办理贷款。找法网提醒您：也可以提供相关资料复印件让开发商协助办理。
1.缴纳完首付款后，打印购房合同后，就可开始银行贷款程序了。
2.如果是购买一手房，这些手续开发商会替您操作，如果是购买二手房，房产中介会替您操作，您只需要配合签字提交相关材料就行。
3.一般来讲，如果是购买一手房，您跟开发商签订的购房合同里会签订有关贷款期限的条款，长时间办理不下来，如果是因为您这方的原因，会涉及到违约金等问题。
