小区车位使用权属于谁
更新时间：2022-12-06 10:55
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导读：
小区车位使用权属于全体业主所有，地下车位产权是归开发商所有的，购买车位应当注意的问题是看能否办理产权证、使用期限、是否禁止买卖以及买车位不能用公积金贷款。
一、
小区车位使用权属于谁
小区车位使用权属于谁有以下规定：
1.用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2.法律快车提醒，如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。
二、
车位使用权年限是多少年
车位使用权年限是70年或者20年。找法网提醒您，有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
三、
购买小区车位应该注意的问题
1.看能否办理产权证
衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2.租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。
3.人防车库禁止买卖
小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4.买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库时不能使用公积金贷款。
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小区地面车位属于谁的，如何规定的
1. 小区地面车位的归属权：
- 车位面积分摊的归全体业主所有。
- 车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有。
- 属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。
2. 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属：
- 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3. 建设用地使用权人的权利：
- 依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
- 有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
4. 建设用地使用权的设立：
- 可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
