房子首付要付百分之多少

　　房子首付要付百分之三十，具体规定如下：

　　1.首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。

　　2.购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　3.在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。

　　贷款下不来是否能退房要看具体原因,找法网提醒您:贷款下不来的原因：

　　1.开发商的原因如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求解除合同，并要求开发商退还首付、定金、赔偿相应的损失。

　　2.购房者的原因如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话，那么在这种情况下，购房者应该承担违约责任。

　　3.非买卖双方的原因如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

　　1.贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率;

　　2.期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率;

　　3.期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率;

　　4.期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率;⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。