首套房购房契退税要分情况确定，如果是购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。
找法网提醒您，房产税办理流程如下：
1.办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为1%；144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。
2.准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
3.提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4.确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5.支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
房产契税不交可以收房。契税可以由开发商代收并按照法定程序上交税务部门，但一般不能将其作为交房条件之一。购房者未交契税的，虽能按照合同约定进行收房，但房地产登记部门无法核发产权登记证书，同时可能产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
根据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
