按揭买房子多久可以拿到房产证
更新时间：2023-02-06 13:50
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导读：
按揭买房子多久可以拿到房产证需要看购房合同上的约定时间。一般90天到180天，最高不超过两年。开发商由于由于种种原因未办理房产证的，需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
一、
按揭买房子多久可以拿到房产证
按揭买房子拿到房产证的时间，由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
二、
按揭买房一般首付多少
找法网提醒您，一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格
三、
为什么交房后迟迟没有拿到房产证
1.开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2.房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。
3.这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。
4.房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
5.现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。
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买房子多久可以拿房产证
不同情况下处理方式的具体操作如下：
1. **购房合同有明确约定**：
- 仔细核对购房合同中关于房产证办理时间的条款。
- 如开发商未按约定时间办理，可书面通知开发商要求说明原因并尽快办理。
- 若开发商拒绝配合或拖延时间，可考虑向当地房地产管理部门投诉或寻求法律帮助。
2. **购房合同未明确约定**：
- 咨询当地不动产登记机构了解一般办理流程及所需时间。
- 与开发商沟通，要求其提供房产证办理进度及预计完成时间。
- 若开发商无法提供明确答复或存在违规行为，可收集相关证据并向相关部门投诉或提起诉讼。
3. **特殊情况处理**：
- 如房屋存在抵押、查封等限制情况，需先解决这些问题后才能办理房产证。
- 若因政策调整或不可抗力因素导致办理时间延长，可与开发商协商解决方案或等待政策明确后再行处理。
在处理过程中，购房者应保持冷静，依法维护自身权益，避免采取过激行为。
买房什么时候可以拿到房产证
不同情况下处理方式的具体操作如下：
1. **协商阶段**：购房者应收集购房合同、付款凭证等相关证据，与开发商或卖家进行书面沟通，明确房产证办理的具体时间表和原因。若对方同意加快办理，可签订补充协议。
2. **法律途径**：若协商不成，购房者可聘请律师，准备起诉材料，包括购房合同、付款凭证、开发商或卖家违约的证据等。向法院提起诉讼，要求开发商或卖家履行合同义务或赔偿损失。在诉讼过程中，应积极配合法院调查取证，参与庭审。
3. **行政投诉**：购房者还可向当地房地产管理部门提交书面投诉材料，说明情况并提供相关证据。管理部门将进行调查核实，并根据情况采取相应措施，如责令开发商加快办理房产证等。在投诉过程中，购房者应保持沟通畅通，及时提供补充材料。
拆迁安置房多久可以拿到房产证
法律分析：
拆迁安置房屋主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房相比没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，没有转让期限的限制。
对于拆迁安置房产证的获取时间，一般与商品房相同，大约在6个月左右可以拿到。但需要注意的是，动迁房满3年后才可入市交易。因此，在交易前还需确认房子是否已满3年，以降低交易风险。
需要注意的是，政府为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以征收房屋。这些情形包括国防和外交的需要、基础设施建设的需要、公共事业的需要、保障性安居工程建设的需要、旧城区改建的需要以及其他法律、行政法规规定的公共利益需要。市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。
