回迁房产权性质就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。具体有以下情形:
1.若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效。
2.若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。
找法网提醒您:回迁房与普通商品房的区别如下:
1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地,而商品房一般建造在出让土地上;
2.回迁房没有完全的产权不能自由转让,而商品房能够自由转让;
3.回迁房没有产权证,而商品房有产权证。
1.回迁房交房时,需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的,例如房子的尾款是需要全部交清的,然后就是物业管理费肯定是需要交的,再有就是交房后需要装修的话,要交装修保证金。
2.如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了,你才能拿到房子钥匙。
3.一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4.回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。