2022年回迁房产权多少年

　　回迁房由于其价格的优势受到了广大群众的关注，下面跟着找法网小编一起来了解一下2022年回迁房产权多少年。

　　一、回迁房产权多少年？

　　回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房产权一般多少年要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，回迁房产权大致分为以下三种：

　　1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年；

　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年；

　　3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

　　二、回迁房是小产权房吗？

　　1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

　　2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

　　3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

　　4、所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。

　　三、回迁房的购买手续

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

　　1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2、 按合同规定交房款并取回发票。

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　上述文章找法网小编为您详细介绍了回迁房产权多少年，具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。