贷款签合同后大概需要一个月左右放款,各个银行都不一样,所以具体还是需要咨询对应银行。一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。而关于什么时候放款,完全是看时间了。找法网提醒您,一般来说,个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款; 当然如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。
房屋抵押贷款需要的条件:
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1.申请展期,如果只是暂时性的还不上款,借款人可以与贷款机构进行协商,申请展期,提供必要的资料,情况属实并经贷款机构核查后,还是可以争取到一定宽限的展期。
2.合理筹措款项,在无法实现正常还款时,为避免个人信用受到影响,建议尽量筹措款项进行还款,可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项,弥补还款的差额,并且应当做好借款约定。
3.抵押物拍卖,相信这是所有人都不想选择的方式,毕竟抵押物是房屋,但是如果出现还款数额巨大,无力偿还的情况,可以让贷款机构进行抵押物拍卖,所得价款将优先用于偿还贷款本息。