房产规定给一方，另一方是否愿意要看对方的意愿。一般来说，房产赠与给另一方没有附加任何条件的时候也可以不询问当事人的意见，但是一旦为受赠方设定了相应的附加条件的时候，必须征得对方的同意。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
房产证下来过户费多少钱不可一概而论，需要综合房子的面积、产权年限等因素来确定，总的来说，需要交纳如下税费：
1.契税
（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
（3）其他：成交价*3%。
2.个人所得税
应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。找法网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3.印花税
买卖双方各0.05%。
4.登记费
（1）个人住房登记收费标准为每件80元;
（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。
