房产定金与订金的法律区别如下：
1.性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。
2.功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保；
3.法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。
房产定金能退，但是需要区分以下几种情况：
1.买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
2.因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3.如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
定金根据定金的担保对象可以分为以下几类：
1.订约定金
又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。
2.成约定金
成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。找法网提醒您注意，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。
3.解约定金
解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。
4.违约定金
违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。
5.证约定金
证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。
