夫妻买房写一人名字和两人名字没有什么区别，除非写两人名字的时候约定了夫妻各自的份额，因为一般情况下夫妻买房都属于夫妻共同财产，无论写谁的名字都不影响产权的真实归属，但是法律也允许双方自由约定各自的占比份额。
办房产证并不是夫妻都要去，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。房产证办理需要带齐如下资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证。
5.双方身份证复印件、婚姻证明复印件。
夫妻中一方擅自出售共有房产的处理要看买受人是否属于善意第三人。《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但是夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。找法网提醒，这里的“善意”是指买受人在取得标的物所有权时主观上不知道存在某种足以影响该买卖行为效力因素的一种心理状态。如果受让人在出让人转移财产所有权时，知道或应当知道出让人无权转让该财产，则可认定受让人主观上不存在善意。
