一套房和二套房贷款利率是多少
更新时间：2022-09-26 13:20
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导读：
一套房贷款利率是五年期以下（含五年）2.75％，五年期以上3.25％。二套房贷款利率是五年期以下（含五年）3.025％，五年期以上3.575％。第二套房贷款利率是套房基准利率的1.1倍。
一、
一套房和二套房贷款利率是多少
一套房和二套房贷款利率是：
1.首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75％，五年期以上3.25％。
2.二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025％，五年期以上3.575％。
第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
二、
贷款额度确定原则
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度根据以下三项额度的最低值：
1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。
2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
3.规定的贷款最高限额。
三、
房贷贷款利率会随时调整吗
房贷贷款利率会随时调整，具体规定如下
1.一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。
2.银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整，具体有3种形式：一是利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。
3.无论基准利率如何调整，上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的，如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。
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我是2020年买的第二套房今天是活动利率是多少？
活动利率在不同情况下处理方式有所不同。若与银行签订固定利率合同，则利率不变，无需关注市场变动。若签订浮动利率合同，应定期查询银行官网或咨询客服了解最新利率，以便调整还款计划。此外，还可关注金融新闻或咨询金融顾问，了解市场动态，以便做出更明智的决策。若利率变动较大，影响还款计划，应及时咨询专业人士。
第二套房贷款利率是多少
法律分析：二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。具体来说，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。而对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。这一政策的实施旨在控制房地产市场过热，抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康发展。
公积金买二套房利率是多少的？
1. 公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，个人住房公积金贷款基准利率为：五(含)年期以下为百分之二点七五，五年期以上为百分之三点二五。
2. 住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。
3. 如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
4. 各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
5. 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的；五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
