二套房贷款利率比一套房高多少
更新时间：2020-11-08 19:35
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导读：
很多人可能拥有了一套房之后还想购买第二套房，在进行贷款买房的时候，根据贷款人购房套数的不同情况，贷款首付比例和贷款利率都会比首套房有上涨，那么二套房贷款利率比一套房高多少呢？下面就由找法网小编来为您介绍。
一、二套房贷款利率比一套房高多少
商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20％－25％，一套房贷款利率执行基准利率上浮15％－20％，因此第二套房贷款利率比第一套高5％。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10％，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10％。
二、二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。
１、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
２、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
３、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
（１）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；
（２）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
４、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
（１）名下无房产，购房算首套房；
（２）名下有一套房产，再次购房算二套房。
５、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
（１）贷款已结清，再次购房算首套房；
（２）贷款未结清，再次购房算二套房。
三、二套房贷款首付比例
根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30％，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％，就是说100万的房子，首付为20万。
但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。
全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。
以上就是找法网小编为您整理的关于二套房贷款利率比一套房高多少的全部内容了。综上可知，商业贷款和公积金贷款利率也有区别。但整体来说二套房贷款利率比一套房贷款利息高5％至10％。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
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我是2020年买的第二套房今天是活动利率是多少？
活动利率在不同情况下处理方式有所不同。若与银行签订固定利率合同，则利率不变，无需关注市场变动。若签订浮动利率合同，应定期查询银行官网或咨询客服了解最新利率，以便调整还款计划。此外，还可关注金融新闻或咨询金融顾问，了解市场动态，以便做出更明智的决策。若利率变动较大，影响还款计划，应及时咨询专业人士。
第二套房贷款利率是多少
法律分析：二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。具体来说，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。而对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。这一政策的实施旨在控制房地产市场过热，抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康发展。
公积金买二套房利率是多少的？
1. 公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，个人住房公积金贷款基准利率为：五(含)年期以下为百分之二点七五，五年期以上为百分之三点二五。
2. 住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。
3. 如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
4. 各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
5. 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的；五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
