武汉的二手房交易流程

　　武汉二手房交易流程如下：

　　1.进行购房资质审核

　　2.认购。

　　3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。

　　4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

　　5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

　　6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

　　7.到银行申请按揭贷款。

　　8.到房产交易中心进行产权过户申请。

　　9.银行发放按揭贷款及交房。

　　找法网提醒你，二手房交易的材料如下：

　　1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

　　2.户口本;

　　3.房屋所有权证;

　　4.原购房发票(复印件)、原购房合同;

　　5.共有产权人声明;

　　6.结婚证复印件;

　　7.产权人印章;

　　8.土地使用权证;

　　9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

　　10.买卖合同。

　　1.注意交楼附送物品清单。

　　2.质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

　　3.各项费用必须结清。

　　4.收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　5.户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　6.《房屋交接书》要签署：专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

　　7.发票是否齐全。