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武汉的二手房交易流程

来源: 找法网 2022-09-22 18:15 0阅读 0点赞 0转发

导读:武汉的二手房交易流程是,首先当事人带上相关资料和卖房签订房屋买卖合同,然后去银行贷款,到房管局登记备案,最后缴纳税费,过户成功。二手房交易的材料都有当事人身份证明,产权证,购房合同等等。

武汉二手房交易

  一、武汉二手房交易流程

  武汉二手房交易流程如下:

  1.进行购房资质审核

  2.认购。

  3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。

  4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

  5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同

  6.到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。

  7.到银行申请按揭贷款。

  8.到房产交易中心进行产权过户申请。

  9.银行发放按揭贷款及交房。

  二、二手房交易的材料都有哪些

  找法网提醒你,二手房交易的材料如下:

  1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

  2.户口本;

  3.房屋所有权证;

  4.原购房发票(复印件)、原购房合同;

  5.共有产权人声明;

  6.结婚证复印件;

  7.产权人印章;

  8.土地使用权证;

  9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

  10.买卖合同。

  三、武汉二手房收房交验应注意什么

  1.注意交楼附送物品清单。

  2.质量问题细排查:由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

  3.各项费用必须结清。

  4.收楼证明备齐全:对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

  5.户籍是否迁出:对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

  6.《房屋交接书》要签署:专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

  7.发票是否齐全。

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