二手房买房的流程是怎样的

　　二手房买房的流程如下：

　　1.签订买卖合同;

　　2.准备首付款，冻结;

　　3.评估公司评估(出具评估报告);

　　4.向银行申请贷款，等银行审批;

　　5.网签;

　　6.房地产交易中心过户;

　　7.缴税领证;

　　8.银行解冻购房款;

　　9.抵押登记;

　　10.物业交接，水电过户;

　　11.办理土地证。

　　1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

　　2.申请人身份证明。

　　3.房屋所有权证原件。

　　4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;找法网提醒您：买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　6.契税完税或减免税凭证原件。

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

　　2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

　　3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

　　《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。