房屋赠送面积是什么意思

　　房屋赠送面积的意思是不计入产权面积的部分面积。购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。另外，还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。

　　房屋赠送面积有如下限制：

　　1.赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。赠送面积是也是不能用于抵押的。

　　2.赠送面积可以再改造，但要注意违规违建的可能性后果。

　　3.有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

　　房屋赠送面积有如下范围：

　　1.半封闭阳台。即室外阳台，指的是在建筑主体结构外的阳台，根据相关规定，阳台在建筑主体结构内，面积按外围水平面积计算全部面积。找法网提醒，如果在建筑主体结构外，面积只计算结构底板水平投影的一半。

　　2.飘窗。根据规定，飘窗按一定标准计算面积，如果不符合飘窗的标准，是不计算入建筑面积的。

　　3.地下室。地下室是地平面以下的建筑空间，根据规定，层高达到2.2m以上的计算全面积，层高在2.2m以下的算一半面积。

　　4.一层房屋入户花园。一层花园一般是属于公共面积。