不是拿了他项权证才能办房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。而房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
办证的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证，具体流程如下：
找法网提醒您：办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
1.申请;
2.受理;
3.审核;
4.记载于登记簿;
5.发证。
申请抵押权登记，应当提交下列材料：
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权证书或者房地产权证书;
4.抵押合同;
5。主债权合同;
6.其他必要材料。
上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。
房产抵押他项权证丢了可以到房管局申请遗失补办。 房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。
申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。
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