物业管理用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
物业管理用房的配置有规定具体如下：
1.建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
2.建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；
3.建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；
4.物业管理用房归全体业主所有。
业主在物业管理中享有的权利如下：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6.法律、法规规定的其他权利。
找法网提醒您，一般物业管理费包括的费用：
1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4.物业管理部分区域的绿化养护费用。
5.物业管理部分区域的秩序维护作用。
6.办公以及设备安装设计费用。
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
