物业公司作为住宅小区的管理者，享有一定的权利。
1.根据相关法律法规，物业公司有权制定小区管理办法，并依照物业管理合同和管理办法对小区实施管理。
2.这些权利包括但不限于对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理等。
物业公司承担的义务：
1.物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2.物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3.物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4.物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
物业维修与技术管理是物业公司的重要职责之一。
物业公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理。
1.这包括对房屋安全与质量的管理，确保房屋结构安全、使用功能完好；
2.对房屋维修技术的管理，掌握和应用先进的维修技术，提高维修效率和质量；
3.以及对房屋维修施工的管理，确保施工过程规范、安全、高效。
除了物业维修与技术管理外，物业公司还承担着环境与安全责任管理的职责。
1.物业公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准。这包括污染防治、环境保洁和环境绿化等方面的工作。
2.物业公司需要制定并执行相应的环境管理制度和措施，确保小区环境的整洁和美观。
3.物业公司还应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全。这包括对小区的治安进行管理，预防和处理突发事件。
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