夫妻离婚房子的划分分两种情况：
1.夫妻一方的个人房产所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指： 一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产; 遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
2.夫妻共同房产所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。 可以要求分割，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
离婚夫妻按揭房产过户需要还清贷款。未取得房产证的无法办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
夫妻离婚后的债务的分配：
1.共同债务离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。找法网提醒您，共同债务是指在婚姻存续期间为家庭共同生活，包括为履行抚养赡养义务所负的职务及其家庭生产经营活动所负的债务。
2.个人债务夫妻一方的个人债务由本人偿还、下列债务为个人债务：
(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
(4)其他应由个人承担的债务。
