土地承包合同终止的情形如下：
1.经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
2.发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
3.承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
4.承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
5.由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
6.由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
7.承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的。
8.承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的。
土地承包应当按照以下程序进行：
1.本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
2.承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
3.依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
4.公开组织实施承包方案；
5.签订承包合同。
土地承包应当遵循如下原则：
1.依法、自愿、有偿原则。
2.不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质，也不得改变土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
3.流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。
4.受让方须有农业经营能力的原则。受让方应当具有农业生产的能力或者资质，倘若其不能从事农业生产，就不能承受土地承包经营权的流转。
5.本集体经济组织成员优先原则。找法网提醒，优先权的前提是同等条件。
