分家析产的基本原则是：
1.分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；
2.尽最大可能不损害房屋现有的价值；
3.采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；
4.采取大家共有的方式；
5.大家竞买的方式；
6.出卖该房，大家分的价款的方式；
分家析产与财产继承的区别有：
1.财产继承，发生在被继承人死亡之时，被继承人死亡，其近亲属依据死亡人生前留下的遗嘱，没有遗嘱的按法律规定而发生的、由继承人依法无偿占有该财产的活动;找法网提醒您，分家析产，是家庭成员间的矛盾、纠纷或其他原因，不愿意再继续共同生活在一起而对家庭中的家庭共有财产进行分割处分的活动。
2.其次，两种财产的性质也完全不同：继承是继承死亡人生前的合法个人财产，如死者生前合法所有的动产与不动产等;
3.分家析产的财产是指全体家庭成员共同创造、共同享有的财产。
分家析产条件都有：
1.具有家庭共有财产取得的法律事实
家庭成员有共同的生产经营活动，或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭共有，等等。
2.一定的家庭结构
由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产，即使夫妻共同生产经营，也只有夫妻共有财产，而没有家庭共有财产(共同继承、共同接受赠与或遗赠除外);只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻与成年子女共同生活的家庭，并且共同生产经营，或家庭成员将收入交归家庭共有等，才出现家庭共有财产。
