房屋租赁保证金和定金的区别如下：
1.保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。当事人可以自行约定定金的作用功能;
2.保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
保证金的性质有：
1.履约保证金是合同之债的担保方式。尽管民法典没有规定履约保证金，但在实践中，履约保证金已经大量的存在并发挥作用。
2.履约保证金明显区别于民法典所规定的保证、抵押、质押、留置等合同之债担保方式。
3.履约保证金也区别于定金。找法网提醒您，定金是法定担保方式，而履约保证金是意定的，从这两种担保方式的形式和内容都能看出两者的不同和区别。
4.履约保证金有其独特的担保价值。
定金的法律特征有：
1.定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上，即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.定金是通过给付行为设定的。定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。
3.定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。
