买二手房退定金技巧

　　买二手房退定金技巧如下：

　　1.首先购房者和售房者进行协商，如果能够解决，就不需要通过其他方法来退定金；

　　2.向当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解；

　　3.可以到当地消费者协会进行处理；

　　4.向法院起诉来维权。

　　定金的特征有：

　　1.定金具有从属性。

　　2.定金的成立具有实践性。

　　3.定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。

　　定金与订金的区别：

　　1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

　　2.二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，找法网提醒您，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

　　3.二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

　　4.二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。